Ev Daire İlan hazırlıkları kapsamında ilan ve reklam vermeden önce neler yapmalıyız, nelere dikkat etmeliyiz? İlanda kullanacağımız fotoğraf, video ve 3 boyutlu sanal tur gibi içeriklerin önemi. Fotoğraf, video ve 3 boyutlu sanal tur çekimlerinde nelere dikkat etmememiz gerekir.
Evi, Daireyi İlan Ve Reklam İçin Hazırlama
Boya, Bakım, Onarım, Tadilat
Daireye boya, bakım, onarım ve tadilat yaptırılması gerekli mi yoksa değil mi? Sorunun cevabı ise ev sahibi ve evin durumu ile alıcı adaylarının beklentisine göre değişiklik gösterir. Bu işlerin dairenin satış fiyatını arttırıp arttırmayacağı, arttıracaksa artışın ne kadar olabileceğini iyice analiz etmeliyiz. Şüphesiz boyalı, bakım ve onarım gerektirmeyen daireler diğerlerine göre daha fazla beğenilip, daha fazla talep toplanmasına neden olur. Bu aynı zamanda dairenin daha kısa sürede satılmasına da zemin hazırlar.
Diğer yandan tadilat başlı başına masraflı ve uzun süre alabilen, ustaların çalışmalarını takip ve kontrol gerektiren zorlu bir işlemdir. Tadilat yaptırırken kendi zevkimize göre yaptırırız. Dolayısıyla harcadığımız para ve gerekli olan zamanın karşılığını tam göremeyebiliriz.
Daireye boya, bakım, onarım, tadilat yaptırılıp yaptırılmayacağı daireden daireye farklılık gösterir. Burada en büyük destekçimiz, dairemizin bulunduğu bölgedeki alıcı profilini iyi analiz edebilen emlak danışmanıdır. Tavsiyemiz, en azından boya ve küçük çaplı bakım ve onarım işlerinin ilan ve reklam için kullanılacak görsellerin çekiminden önce yaptırılmasıdır.
“Alan yaptırsın, fiyatı ona göre düşük tutarım” dediğinizi duyar gibiyim. Unutmayalım ki insanların alım kararını etkileyen en önemli faktör beğenidir. Ayrıca, alıcıların çoğu evde bakım, onarım ve tadilat fikrini ürkütücü bulmakta, ciddi şekilde korkmaktadır.
Temizlik
Dairenin temiz olması gayrimenkule iyi bakıldığı izlenimi vererek alıcılar üzerinde olumlu etki bırakır. Buna karşın, yerlerin kirli, duvarların lekeli, tuvalet ve lavaboların pis olması, sağda solda çöplerin bulunması ise ilanı inceleyenlerde hoşnutsuzluğa neden olur. Ayrıca, alıcının ilgisi evin özelliklerinden ziyade, evin veya ev sahibinin olumsuz yönlerine yoğunlaşabilir. Günlük yaşantıda dikkat etmediğimiz her şey fotoğraf, video ve 3 boyutlu çekimlerde oldukça göze batmaktadır.
Mekânın Tertip Ve Düzeni
Evimizin günlük kullanıma uygun hali satış veya kiralama sunumu için uygun olmayabilir. Evimizi çekim öncesinde sade ve dikkat çekmeyecek şekilde düzenlemeli ve mümkünse dekor etmeliyiz. Alıcıların dikkati sürekli evimizin üzerinde olmalı. Evimizde bulunan ve zaten taşıyacağımız eşyalar onları olumsuz yönde etkilememeli.
Çekim öncesi dikkat dağınıklığı yapabilecek tüm kişisel eşyaları, aile fotoğrafları, süs eşyaları, temizlik ve bakım malzemelerini ortadan kaldırmalıyız. Kedi ve köpek gibi evcil hayvanlarımızı dışarıya çıkarılmalıyız. Mümkün olduğu kadar halıları kaldırarak zeminin görünmesini sağlanmalıyız. İlanda kullanılacak görsellere bakan alıcı adayları evi sanki satın almış, kendi eviymiş gibi hissetmeli. Kendi eşyalarını zevkine göre yerleştirmeye çalışması önemlidir. Bu nedenle ilgi sürekli ev üzerinde tutulmaya çalışılmalıdır.
Fotoğraf, Video Ve 3 Boyutlu Sanal Tur Çekimleri
İlan ve reklamlarda kullanacağımız fotoğraf, video gibi içerikler evimizin tanıtımında kritik rol oynarlar. Bunların çekimine göstereceğimiz özen mülkümüze gösterdiğimiz özenin göstergesidir.
İlanlarda kullanacağımız içerikler, evimizi henüz görmemiş olan alıcı adayları için ilk izlenim açısından önemlidir. Zaten sahibinden.com, hürriyetemlak.com, emlakjet.com gibi ilan listeleme siteleri, yazılı ve görsel içerik kalitesinin ilanın görünürlüğünü arttırdığını sık sık vurgulamaktadırlar.
Emlak fotoğrafı çekimi ve fotoğrafların alım kararı üzerindeki etkisine ayrı bir yazımızda detaylı olarak değineceğim. Şimdilik fotoğraf, video ve 3 boyutlu sanal tur çekimlerinde dikkat etmemiz gereken hususları özetleyeceğim.
Görsellerde temel olarak ;
- Çekilen mekan temiz, tertipli ve düzenli olmalı,
- Çekim esnasında teknik, estetik, içerik, kadraj, ilgi noktası, sadelik, ışık kullanımı, denge, arka plan yönetimi gibi unsurlara dikkat edilmeli,
- Görsele bakıldığında aydınlık, canlılık, ferahlık ve huzur hissedilmeli,
- İnsanlarda hoşnutsuzluk ve kafa karışıklığı yaratabilecek, ilgiyi dağıtabilecek şeylerden mümkün olduğunca kaçınılmalı,
- Mümkünse profesyonel çekim yaptırılmalıdır.
Fotoğraf ve videoları herkese açık internet ortamına yükleyeceğiz. Dolayısıyla güvenlik, gizlilik (mahremiyet) ve temizlik hususlarına özellikle dikkat etmeliyiz. Gündelik yaşamda dikkat etmediğimiz veya göz aşinalığı nedeniyle fark edemediğimiz her şey fotoğraf ve videolarda görünür. Bu yüzden emlak fotoğrafları ve videoları tek tek kontrol etmeliyiz. Özellikle güvenlik ve gizlilik açısından uygun olmayanları internete yüklememeli veya yükletmemeliyiz.
Benimle tanışmak ve çalışmak isterseniz yusufcansin.com web sayfamdan bilgi alabilir, iletişim sayfamdan bana ulaşabilirsiniz.
