Evimizi satmayı düşünüyorsak satım kararımızı etkileyen en önemli husus kaça satabileceğimizdir. Evimizin veya dairemizin fiyatını doğru belirleyebilmek için ise satılık ev hakkında bilgi toplama toplamalıyız.
Sahibi olduğunuz, hatta yıllardır oturduğunuz daire hakkında yeterince bilgi sahibi olduğunuzu düşünüyor olmalısınız. Yine de bildiklerimizin doğruluğunu teyit etmeliyiz.
Evimizin piyasa değerini belirlerken, duyuru ve tanıtım yaparken, ilan ve reklamlarda ve satış aşamalarında aşağıda sunulan bilgilere ihtiyaç duyabiliriz.
- İmar ve yapı kullanma izin durumu.
- Tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.
- Büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu.
- Kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri.
- Toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi.
- Sosyal ve kültürel mekânlara yaklaşık mesafesi.
- Oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların yaklaşık büyüklükleri gibi iç özellikler.
- Apartman, site, bina veya müstakil olma durumu ile sosyal ve kültürel donatıları gibi dış özellikleri.
- Üzerinde ipotek, haciz, şerh ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.
- Sitenin kaç bloktan, her bloğun kaç kattan oluştuğu.
- Satın alma tarihi ve kaça aldığınız. Satın alma tarihiniz beş seneden azsa değer artış kazancı vergisini bilmeniz önemlidir.
- Daireyle birlikte alıcıya bırakacağınız demirbaşlar.
- Daire tadilata ihtiyaç duyuyorsa yaklaşık maliyeti.
- Aidat miktarı.
- Yönetim planındaki kritik hususlar.
- Evin arsa payı (özellikle kentsel dönüşüm ihtimali olan yaşlı binalar için önemlidir)
- Evle ilişkili emlak vergisi vb. borç var mı?
Bunların dışında alıcı adaylarının sorabileceği diğer sorulara da hazırlıklı olmamız gerekiyor.
Cevap Bekleyen Sorular
- Evimizi neden satıyoruz?
- Kredi ne kadar kullanıla bilir?
- Faiz oranları nelerdir?
- Takas kabul eder miyiz?
- Çoğunu verse, kalanına biraz bekler miyiz?
- Evcil hayvan besleye bilir mi?
- Muhitin alışveriş, sağlık, ulaşım, spor, eğlence, eğitim vb. olanakları nelerdir?
- Çocuğunu hangi okula kayıt yaptıra bilir?
- Isınma sorunu var mı?
- Doğalgaz faturası ne kadar geliyordu?
- Komşular kim, sorunlular mı?
- Evin fiyatından başka masraflar var mı? Varsa ne kadar?
gibi sorularla karşılaşma ihtimalimiz yüksektir.
Yukarıda değindiğimiz tüm hususları varsa belgeleriyle birlikte tespit etmek ve not almak ileride oldukça yardımımıza yarayacaktır. Emlak danışmanıyla çalışmanız durumunda da satılık ev hakkında bilgi toplama aşamasında belirtilen belge ve bilgilere ihtiyacımız olacak.
Benimle tanışmak ve çalışmak isterseniz yusufcansin.com web sayfamdan bilgi alabilir, iletişim sayfamdan bana ulaşabilirsiniz.
